Kompletní průvodce poplatky při koupi bytu: Co vás čeká?

Jaké poplatky jsou spojené s koupí bytu? Kompletní přehled z byty-muska.cz

Koupě bytu je krokem k osobní nezávislosti a finanční stabilitě. V procesu nákupu však narazíte na různé poplatky, které mohou značně ovlivnit celkové náklady. V tomto článku se dozvíte, jaké poplatky jsou s koupí bytu spojené, a nabídneme vám kompletní přehled, aby vaše rozhodování bylo co nejinformativnější.

Poplatky spojené s koupí bytu

1. Daň z nabytí nemovitých věcí

Ačkoliv byla v roce 2020 daň z nabytí nemovitých věcí zrušena, je nutné si uvědomit, že v minulosti tato daň činila 4 % z kupní ceny bytu (Zdroj: Finance.cz). Je však dobré zůstat v obraze, jelikož se legislativa může měnit.

2. Poplatky za služby realitní kanceláře

Pokud při koupi bytu využijete služeb realitního makléře, je třeba počítat s poplatky, které se obvykle pohybují mezi 3 až 5 % z kupní ceny nemovitosti (Zdroj: Realitymorava.cz). Tato částka může zahrnovat jak právní služby, tak i asistenci při vyjednávání a zajištění všech potřebných dokumentů.

3. Poplatky spojené s hypotečním úvěrem

Získání hypotéky je běžnou součástí nákupu bytu. Poplatky za zpracování úvěru se liší banka od banky a mohou se pohybovat od několika tisíc až po několik desítek tisíc korun. Dále je třeba zaplatit za odhad ceny nemovitosti, který banka vyžaduje, a ten stojí obvykle kolem 2 000 až 3 000 Kč (Zdroj: Banky.cz).

4. Notářské poplatky

Při převodu nemovitosti je nutné zaplatit notářské poplatky za ověření podpisů a za depozit kupní ceny na notářské úschově. Ceny se mohou lišit, ale standardně se pohybují v řádu několika stovek korun za ověření podpisů a promile z depositované částky za úschovu.

Výhody a nevýhody jednotlivých poplatků

- Realitní makléř: Výhodou je úspora času a odborná pomoc, nevýhodou jsou vysoké poplatky.
- Hypoteční úvěr: Umožňuje koupi nemovitosti, kterou by si jinak nemuseli dovolit, ale zahrnuje úroky a další poplatky.
- Notářské poplatky: Jsou nezbytné pro právní jistotu transakce, ale představují další finanční zátěž.

Praktický příklad

Představme si, že kupujete byt za 3 000 000 Kč. Poplatky realitní kanceláře mohou činit až 150 000 Kč, hypoteční úvěr přinese dalších 20 000 Kč a notářské poplatky se vyšplhají na přibližně 10 000 Kč. Celkem tedy můžete očekávat, že k poplatkům přidáte až 180 000 Kč.

Závěr

Když se rozhodnete pro koupi bytu, je důležité mít na paměti všechny poplatky, které jsou s touto investicí spojené. Plánování a rozpočet by měly zahrnovat nejen cenu bytu, ale i všechny doprovodné náklady. Doporučujeme vždy konzultovat možnosti s odborníkem a pečlivě si vybírat služby, které skutečně potřebujete. Nezapomeňte také sledovat aktuální legislativní změny, které mohou ovlivnit celkové náklady na koupi bytu.